확정일자 받고 전세대출? 먼저 해야 할 절차는?

 

 

 

이미지출처:Image by  Oleksandr Pidvalnyi  from  Pixabay

 

전세대출을 받을 때 확정일자는 필수적인 절차입니다. 하지만 확정일자를 언제 받아야 하는지, 전세대출과 어떤 순서로 진행해야 하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 확정일자를 먼저 받아야 하는지, 전세대출을 먼저 신청해야 하는지에 따라 대출 승인과 보증금 보호에 큰 차이가 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 전세대출과 확정일자의 정확한 절차와 올바른 순서, 주의해야 할 점을 정리해보겠습니다.

---

🔹 전세대출과 확정일자의 관계

✅ 확정일자란?

확정일자란 임대차 계약서에 공식적인 날짜 도장을 찍어주는 것으로, 이를 통해 보증금 보호 및 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

✅ 전세대출과 확정일자의 중요성

• 전세대출을 받으려면 확정일자가 필요한 경우가 많음
• 확정일자가 있어야 전세보증금 반환보증 가입 가능
• 우선변제권 확보 → 집주인이 대출을 받고 집이 경매로 넘어가도 보증금을 먼저 받을 수 있음

📌 전세대출을 받을 때 확정일자를 언제 받느냐가 보증금 보호의 핵심!

---

🔹 확정일자와 전세대출, 어떤 순서로 진행해야 할까?

✅ 1. 전세 계약 체결

• 전세계약서 작성 후 집주인과 계약금을 지급
• 계약서 작성 시 등기부등본 확인 필수 (근저당권 여부 체크)

✅ 2. 전세대출 신청

• 계약서 작성 후 은행 또는 주택금융공사에서 전세대출 상담
• 은행에서 대출 가능 여부 및 한도 확인
• 보증보험(전세보증금 반환보증) 가입 여부 확인

✅ 3. 전입신고 & 확정일자 받기

• 전세대출 실행 전에 확정일자 받는 것이 원칙
• 주민센터 방문 또는 정부24 홈페이지에서 온라인 신청 가능
• 확정일자가 있어야 보증보험 가입 가능

✅ 4. 전세대출 승인 및 실행

• 은행에서 대출 승인 후 대출금 지급
• 보증보험 가입 완료 후 대출 실행

✅ 5. 잔금 지급 및 입주

• 대출 실행 후 집주인에게 잔금 지급
• 입주 후 거주하며 보증금 보호를 위한 관리 필요

📌 전세대출 실행 전에 반드시 전입신고 & 확정일자를 받아야 보증금 보호 가능!

---

🔹 확정일자 신청 방법 (2025년 기준)

✅ 오프라인 신청 방법 (방문 신청)

1. 주소지 관할 주민센터(동사무소) 방문
2. 임대차 계약서 원본과 신분증 제출
3. 확정일자 도장(스탬프) 받기
4. 즉시 확정일자 부여 (10분 이내 처리 가능)

✅ 온라인 신청 방법 (비대면 신청)

1. 정부24 홈페이지(https://www.gov.kr/) 접속
2. 로그인 후 ‘확정일자 신청’ 검색
3. 임대차 계약서 스캔본 업로드
4. 온라인 확인 후 확정일자 부여 (1~2일 소요)

📌 은행에서 전세대출 신청 시 확정일자 등록을 요구하는 경우가 많으므로 미리 챙겨야 함!

---

🔹 확정일자 신청 시 주의해야 할 점

🚨 1. 전입신고와 확정일자를 동시에 받아야 효과적

• 확정일자만 있으면 완전한 보증금 보호 불가
• 전입신고까지 해야 우선변제권 확보 가능

🚨 2. 확정일자는 계약서 ‘원본’에만 부여됨

• 계약서 사본이 아닌 원본에 도장이 찍혀야 법적 효력 발생

🚨 3. 확정일자는 늦게 받을수록 불리할 수 있음

• 같은 집에 먼저 확정일자를 받은 사람이 있으면 후순위로 밀릴 가능성 있음
• 전세대출을 받기 전 최대한 빨리 확정일자 신청 필수

🚨 4. 집주인이 확정일자를 반대해도 받을 수 있음

• 확정일자는 세입자의 권리로, 집주인의 동의 없이도 신청 가능
• 전입신고만 해도 보증금 일부 보호 가능

🚨 5. 온라인 신청 시 처리 시간이 걸릴 수 있음

• 방문 신청은 즉시 처리 가능
• 온라인 신청은 1~2일 소요될 수 있으므로 서둘러 신청해야 함

📌 전세보증금을 안전하게 보호하려면 확정일자를 최대한 빨리 받아야 한다!

---

📌 결론: 전세대출 실행 전에 확정일자를 먼저 받아야 안전하다!

📌 전세대출을 받기 전에 반드시 확정일자를 먼저 받아야 한다.
📌 확정일자는 주민센터 방문 또는 정부24 홈페이지에서 신청 가능하다.
📌 확정일자만 받는 것이 아니라 전입신고까지 해야 보증금을 완벽하게 보호할 수 있다.
📌 전세보증금 반환보증 가입을 위해서도 확정일자는 필수이다.